Sidebar

13
st, pro

BLOGEE
Typography

Ikdyž jsem součástí realitní kanceláře, jsou jisté důvody, které mne neutí si byty pronajímat bez zprostředkovatelů, makléřů a to jen za pomoci portálu bezrealitky.cz nebo ulovdomov.cz. Má to však svoje úskalí.

 

Zkušenost říká, že lidi jsou neskutečně líní číst. 95% případů, kteří reagují na inzerci nečtou text inzerátu a zajímá je jen cena a dispozice. Jejich textové vyjádření se pak rovná textu retardovaných dětí, neboť neumí sestavit ani kloudný text. Proč by ho taky sestavovali. Jednou větou a pomocí ctrl+c a ctrl+v oslovují desítky inzerujících v jednom tahu. Mnohdy si neuvědomujíc, že stejnou metodiku volí dalších xx zájemců a že xx pronajímatelů jsou už z těchto spammerů otráveni a nereagují na jednovětné, nebo dokonce i tříslovné reakce jinak, než smazáním emailu. 

Zveřejnit na těchto webech své kontaktní informace se rovná sebevraždě. ZVláště ve studentské sezóně, kdy studenti prchají z kolejí, nebo se zuby nehty brání na ně nastoupit. O výhodnosti spolubydlení daleko od systému sociálního života na kolejích se napsalo stohy. 

Mezi pronajímateli a to zejména ve velkých městech (Brno, Praha...) není žádná přetahovačka. Poptávka nájemců je tak obrovská, nebo spíše převis poptávky je enormní, takže mezi pronajímateli není konkurenční prostředí. Pronajmout byt studentům prvního ročníku? To dělají jen začátečníci na realitním trhu pronajímatelů, nebo jen ti, co si neváží vlastních investic a netuší co přijde. 

bezrealitky gamee

Fotografie tvoří 95% úspěchu a realitní makléři, tedy ti nejlepší (jako například z PEGAS REAL and DEVELOPMENT) to vědí. Proto je třeba věnovat fotografiím maximální péči, protože se to nejen vyplatí, ale i ukáže. Když nemůžete, ukliďte byt, nebo jej nafoťte v jiném časovém úseku, kdy vyniknou přednosti. Hrajte si se světlem, úhly a nebojte se použít filtry v některém jednoduchém grafickém editoru. Buďte kreativní a chvilku si zahrajte na umělce. Makléří mají zkušenosti, tedy ti lepší a moc dobře ví co mají fotit a co fotit nemají. 

Pokud však nevyužíváte služeb realitních makléřů a spoléháte se jen na své možnosti a schopnosti, je potřeba i separovat balast mezi nájemníky. Textem inzerce a definováním svých potřeb a požadavků minimalizujete ty otravné nikam nevedoucí a nikdy nekončící prohlídky bytu zvědavců a čumilů. Často dokonce i tipařů, agresivců a debilů, kteří neví co s volným časem. 

Nejhorší jsou nájemníci, které zajímá jen cena. Textem a neustálým odkazováním na jeho obsah pak dokážete zefektivnit výběr nájemníků na několik málo inteligentních a spolehlivých, kteří chápou, že klíčem k výběru není jen akceptace ceny, ale především faktu, že nájemní smlouva není jen jedna strana. Vyhýbejte se lidem, co smlouvají o kauci. Nájemníci, kteří nemají na kauci, nemají na nájem. 


Příklad selektivní inzerce: 

WARNING: Než začnete psát dotazy a strohé věty, přečtěte si vše a prosím ještě jednou a kdo nosí brýle, nechť je dle návodu k použití....použije. OMG negramoti ani nepište, nebo to schytáte.

Inzerát zn.: Byt si nevybíráte vy, ale on si vybírá vás.

Technická zpráva:

prohlídky - dle domluvy od 01.10.2017 !
byt k dispozici - někdy v sobotu po 5.10.2017 !
vybavenost bytu - zařízený
poschodí - první a poslední
balkon, lodžie - to by se vám líbilo, že. Prd.
sklep - je plný vína, takže se do něho nic dalšího nevejde, leda ožralý já.
délka smlouvy - na rok a den a pak dále, když nebudete zlobit
výtah - není třeba, je to pár dřevěných schodů nahoru a když budete odcházet tak dolů
garáž - nemáme ani pro naše plechové příživníky
nadstandardní skladovací prostory - čistá kobercová bezprašná půda, v létě příjemná sauna zaskládané vším co není potřeba
zateplení domu - žluté a s dotací
pokoje - neprůchozí s dveřmi bez kukátek
koupelna - s vanou a výhledem na hvězdné nebe
WC - nezvykle prostorné a kupodivu samostatné
Cyklisti - i ti zde bydlet mohou, ale nemají kam dát kola
Vybavení - kuchyňská linka, sporák, lednička, pračka, myčka, skříně, komody, křesla, židle, stůl, nádobí (základ), postel dvojlůžko, postel (bez matrací). Samostatný úsporný kotel BAXI,....
Energie - měsíční odečty dle skutečné spotřeby (Energie v průměru 600 Kč na osobu (různé v létě když svítí sluníčko a zimě když taky svítí sluníčko). V současnosti dva lidé v bytě: únor 2016 inkaso činilo 2000,- Kč a v Srpnu 2016 - 990,- Kč.)
Dostupnost - Výborná dostupnost, do centra města to lze udělat při dobré konstelaci hvězd za 9 minut
Volný čas - pokud pracujete, tak žádný nemáte, ale pokud tak, vycházky k řece a do přírody, fitness centrum 5 min.chůze
Parkování - Před domem, za domem, nikdo nesmí stát, nebo nebudu hrát.
Kouřeníčko - Kouření není cool, kdo kouří je vůl a voli (ani s měkkým ani tvrdým) neustájíme.
Vratná kauce - Ve výši 2x měsíčního nájmu (moc nebo pomoc?) Nikoli jinak a nikoli méně. Kauce bude smluvně úročena 1% na samostatném účtu. Použita jen v rámci zákona a na dovolenou pronajímatele :-)

Co dostanete?
A bude třeba, abyste si koupili dvě matrace na postele :-) Ode mne dostanete klíče, prostor, supergalakticky přísnou nájemní smlouvu, domovní řád a radu, jak se mnou pod jednou střechou nikoli v bytě přežít a zubní kartáček a toaletní papír, možná.

A kdybyste se zapomněli zeptat?
Kdo nemovitost pronajímá? Kdo je vlastníkem? - moje drahá zrzavá krutopřísažně krutá polovička s ramenama minutu chůze od sebe
Zamykají se vstupní dveře? - a běda tomu kdo na to zapomene, bič visí za rohem
Mohu vyměnit zámek od bytu? - to uděláte jenom jednou a další den se už do bytu ani nevracejte, před domem budete mít složeny všechny švestky a dům bude střežen bandou opálených Gruzinců
Kdo další má klíče? Majitel? - ano majitel, ale do bytu vám nepoleze pokud ho nepozvete (a jeje)
Kolik lidí může v bytě bydlet? - 1-3 živočiši
Kdo uklízí společné prostory? - střídáte se s krásnými mladými sousedkami
Kdo se stará o zahradu, seče trávu, odklízí sníh? - majitel a dělá to často a rád - fakt
Kde jsou popelnice? - před domem a celé dvě a dokonce je vyváží každý týden
Zůstane byt při předání stejný jako při prohlídce, nebo se něco změní? - Současný majitel si odveze svoje věci (byt bude stejný-shodný-podobný-přibližný-nejasný-nepevný-nerez atd. jako na fotografiích)
Kdy byla naposled zkontrolována karma, plynové spotřebiče? - někdy loni o vánocích
Máte 3D fotografie bytu? - jasně, chcete?
Kdy bude možná prohlídka? - no tak děláte si ze mne prdel?

A vy jste dočetli až sem? Gratuluji, patříte mezi 5% gramotných uživatelů tohoto portálu.


Mezi 60 odpovědmi za jeden týden figurovali jednovětí zoufalci, které zajímala prohlídka, která byla v textu opakovaně zmíněna jako plánovaná, tzn. potvrzení faktu, jak je důležité se věnovat fotografiím, protože lenost světu vládne. Cizinci, kteří nechápají pojem Nový občanský zákoník a fakt, že v cizí zemi se mluví cizím jazykem. Vrcholem jsou pak urážky, vyhrožování a další výstřednosti, které by k vám nebýt možnosti nezobrazení kontaktních informací doléhali i jinými kanály. Nedávno shodný pokus a musel jsem na několik týdnů eliminovat příjem zpráv přes Facebook. 

Filtr, který funguje pokud si na pomoc vezmete realitní kancelář. Bohužel ne každá realitní kancelář respektuje potřeby pronajímatelů, protože cílem je provize, nikoli spokojený klient. 

Takže když už se pustíte do inzerování na vlastní pěst, věnujte textu, víc než deset minut práce a vytvořte si obsahem a formou selektivní filtr, který ze světa inzerce vypudí debily a neustálé hledače. Nebo snad chcete získat nájemníka, který za poslední rok vystřídal 5 bytů? Proč? 

 

Joomla SEF URLs by Artio